prodej domu 157 m² s pozemkem 468 m²
Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 157 m², Bělá nad Radbuzou, ul. Dlouhá Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše přibližně 157 m² na okraji města Bělá nad Radbuzou. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další tři obytné místnosti, chodba a praktické úložné prostory ve střešních šikminách. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí dostatek místa pro rodinné či vícegenerační bydlení. Na pozemku se nachází uzavřený dvůr, zahrada, kůlna, zastřešené prostory a posezení s venkovním krbem. Město Bělá nad Radbuzou nabízí příjemné bydlení s dostupnou školou, školkou, obchody, službami i vyhlášenou Medovou kavárnou. Hraniční přechod Železná je pouhých 10 min od nemovitosti, nájezd na D5 je vzdálen jen 15 minut. Okolní příroda Českého lesa potěší milovníky výletů, cyklistiky i klidného života mimo ruch velkého města. Pro více informací kontaktujte makléře. Rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni který se koná 4.11.2026. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (15223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 346 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-944127
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 31.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
15 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.58 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 402 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24
Nabízí se prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v původním stavu určený k rekonstrukci. K nemovitosti náleží uzavřený dvůr a zahrada na okraji Bělé nad Radbuzou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, kůlna, venkovní krb
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Bělá nad Radbuzou, město)
- Nádraží
- 119 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |