prodej bytu 3+kk 86 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 3+kk s terasou a vlastní zahradou u lesa v Žamberku K prodeji je byt 3+kk v osobním vlastnictví s prostornou terasou a zahradou v okrajové části města Žamberk, v klidné ulici U Dlouhoňovic. Byt je součástí komorní nízkoenergetické dřevostavby. Stavba o třech bytech se nachází v sousedství lesa a je obklopena pozemkem, kde jsou části vymezeny pro výhradní užívání pro majitele bytu a části ke společnému užívání. Byt má celkovou plochu 49,32 m² a sestává z obývací kuchyně, dvou menších pokojů, vstupní chodby a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží terasa o výměře 26 m² s přístupem na zahradu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vestavným nábytkem. Vytápění je podlahové, lokální na elektřinu, ohřev vody je řešen el. bojlerem. Terasa a pozemek jsou orientovány na jihozápad - ideální prostor pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli. S bytem je dále spojeno výhradní užívání předzahrádky, parkovací plochy a skladu před domem. Pro více informací nebo domluvu termínu prohlídky mě kontaktujte. Ráda vás bytem osobně provedu. 

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (54186 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Terasa : 26 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1518 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0611

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.96 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 688 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Žamberk, železniční přejezd)
Nádraží: 1063 m
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno