Prodej bytu 3+kk 86 m²

Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je byt 3+kk v osobním vlastnictví s prostornou terasou a zahradou v okrajové části města Žamberk, v klidné ulici U Dlouhoňovic. Byt je součástí komorní nízkoenergetické dřevostavby. Stavba o třech bytech se nachází v sousedství lesa a je obklopena pozemkem, kde jsou části vymezeny pro výhradní užívání pro majitele bytu a části ke společnému užívání. Byt má celkovou plochu 49,32 m2 a sestává z obývací kuchyně, dvou menších pokojů, vstupní chodby a koupelny se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží terasa o výměře 26 m2 s přístupem na zahradu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vestavným nábytkem. Vytápění je podlahové, lokální na elektřinu, ohřev vody je řešen el. bojlerem. Terasa a pozemek jsou orientovány na jihozápad - ideální prostor pro relaxaci a posezení s rodinou či přáteli. S bytem je dále spojeno výhradní užívání předzahrádky, parkovací plochy a skladu před domem. Pro více informací nebo domluvu termínu prohlídky mě kontaktujte. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (54186 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1518 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1518 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2548 m MHD 230 m školka 534 m lékař 1653 m pošta 2422 m restaurace 2150 m škola 1478 m vlak 1075 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 6.38 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 424 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37367 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Žamberk, železniční přejezd)
Nádraží: 1064 m
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno