prodej domu 189 m² s pozemkem 1 084 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu - 189,30 m² - Svojšín 75 Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 189,30 m² v obci Svojšín. Dům je určený k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Součástí užitné plochy je technická místnost 9,98 m² a dílna 24,19 m². Vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva a dům je vybaven také solárními panely. Voda je využívána z vlastní studny, zároveň je nemovitost napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí nemovitosti je také hospodářské stavení, které lze využít jako dílnu, sklad nebo další zázemí. Svojšín nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, dětské hřiště i vlakové spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (20582 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1084 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-88699

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 777 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 184 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Svojšín)
Nádraží: 89 m (Svojšín)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno