Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1084 m²

Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 189,30 m² v obci Svojšín. Dům je určený k rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Součástí užitné plochy je technická místnost 9,98 m² a dílna 24,19 m².

Vytápění zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva a dům je vybaven také solárními panely. Voda je využívána z vlastní studny, zároveň je nemovitost napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Součástí nemovitosti je také hospodářské stavení, které lze využít jako dílnu, sklad nebo další zázemí.

Svojšín nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení a základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, dětské hřiště i vlakové spojení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (20582 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 1084 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Ostatní topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6174 m MHD 82 m školka 540 m lékař 265 m pošta 316 m restaurace 4087 m škola 540 m vlak 80 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 25 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.09 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 488 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 184 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Svojšín)
Nádraží: 89 m (Svojšín)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno