prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 732 m²
Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Mníšek pod Brdy Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto velmi pěknou chatu s užitnou plochou 70m² na vlastním pozemku o ideální velikosti 732 m² v atraktivní a žádané lokalitě Mníšku pod Brdy - Rymaně (Hladový vrch). Chata je v osobním vlastnictví pouhých 20min od hranice Prahy. Chata stojí na pozemku o ideální velikosti 732m² včetně zastavěné plochy 55m². Jedná se o dřevostavbu, která je z části zděná a částečně podsklepená. Kompletně zateplená s plastovými okny. Dispozice v přízemí domu je obývací pokoj včetně krbových kamen a jídelního koutku. Kuchyně včetně kuchyňské linky (sporák elektrický, lednice). Předsíň s místem na posezení. Součástí je také chodba s úložným prostorem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem (trysky a pára), toaletou a pračkou. Jako bonus je půdní prostor upravený na užívání (elektřina, zateplené, obklad, linoleum... ) . K tomu ještě komora (přístup z venku) na uložení nářadí a dalších pomůcek. V chatě je nainstalována klimatizace (dálkové ovládání), které lze využít při chladnějších dnech také na topení . Teplá voda pomocí el. bojleru (80l), krbová kamna. Velmi příjemná, prostorná zastřešená pergola k relaxaci a posezení s přáteli a grilováním. Na pozemku se také nachází plechový zahradní domek s dalším úložným prostorem, nemovitost je zabezpečena kamerovým systémem . Sklep - přivedený obecní vodovod, police, darling, bojler, filtrační systém na vodu) Parkování na pozemku pro 1 auto a druhé možno před domem. Na pozemku je kopaná studna s pitnou vodou . Nové rozvody elektřiny. Na pozemku je již vodovodní šachta a voda je přivedena do sklepa, kde ji lze připojit na stávající rozvod vody. Součástí je také projekt na kanalizaci (přivedena na pozemek) a stačí požádat o připojení na obecní kanalizaci (tlakové čerpadlo do obecní kanalizace, momentálně řešeno jímkou . Přičemž již schváleno příslušným úřadem napojení na obecní vodovod a kanalizaci - připojení během září. Nemovitost se prodává kompletně vybavená a zařízena. Skvělá lokalita na poklidné relaxování, v Míšku pod Brdy kompletní občanská vybavenost (restaurace, kavárna, supermarkety, obchody atd. ) v okolí krásné lesy, cyklostezky, krásná příroda na pěší procházky a výborná dopravní dostupnost do Prahy (20min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 5.84 mil. Kč (83429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00245
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.84 mil. Kč | -2.5 % |
| 31.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.84 mil. Kč
83 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.63 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 707 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Mníšek pod Brdy, Hladový Vrch)
- Nádraží
- 805 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.84 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |