prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 732 m²
Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Mníšek pod Brdy Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto velmi pěknou chatu s užitnou plochou 70m² na vlastním pozemku o ideální velikosti 732 m² v atraktivní a žádané lokalitě Mníšku pod Brdy - Rymaně (Hladový vrch). Chata je v osobním vlastnictví pouhých 20min od hranice Prahy. Chata stojí na pozemku o ideální velikosti 732m² včetně zastavěné plochy 55m². Jedná se o dřevostavbu, která je z části zděná a částečně podsklepená. Kompletně zateplená s plastovými okny. Dispozice v přízemí domu je obývací pokoj včetně krbových kamen a jídelního koutku. Kuchyně včetně kuchyňské linky (sporák elektrický, lednice). Předsíň s místem na posezení. Součástí je také chodba s úložným prostorem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem (trysky a pára), toaletou a pračkou. Jako bonus je půdní prostor upravený na užívání (elektřina, zateplené, obklad, linoleum... ) . K tomu ještě komora (přístup z venku) na uložení nářadí a dalších pomůcek. V chatě je nainstalována klimatizace (dálkové ovládání), které lze využít při chladnějších dnech také na topení . Teplá voda pomocí el. bojleru (80l), krbová kamna. Velmi příjemná, prostorná zastřešená pergola k relaxaci a posezení s přáteli a grilováním. Na pozemku se také nachází plechový zahradní domek s dalším úložným prostorem, nemovitost je zabezpečena kamerovým systémem . Sklep - přivedený obení vodovod, police, darling, bojler, filtrační systém na vodu) Parkování na pozemku pro 1 auto a druhé možno před domem. Na pozemku je kopaná studna s pitnou vodou . Nové rozvody elektřiny. Na pozemku je již vodovodní šachta a voda je přivedena do sklepa, kde ji lze připojit na stavající rozvod vody. Součástí je také projekt na kanalizaci (přivedena na pozemku) a smlouva o budoucím připojení s MÚ. Momentálně řešeno jímkou) . Přičemž již schváleno příslušným úřadem napojení na obecní vodovod a kanalizaci - připojení do konce léta Skvělá lokalita na poklidné relaxování, v Míšku pod Brdy kompletní občanská vybavenost (restaurace, kavárna, supermarkety, obchody atd. ) v okolí krásné lesy, cyklostezky, krásná příroda na pěší procházky a výborná dopravní dostupnost do Prahy (20min), doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00245
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 499 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7180 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Mníšek pod Brdy, Hladový Vrch)
- Nádraží
- 805 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |