Prodej chaty 70 m², pozemek 732 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto velmi pěknou chatu s užitnou plochou 70m2 na vlastním pozemku o ideální velikosti 732 m2 v atraktivní a žádané lokalitě Mníšku pod Brdy - Rymaně (Hladový vrch). Chata je v osobním vlastnictví pouhých 20min od hranice Prahy.
Chata stojí na pozemku o ideální velikosti 732m2 včetně zastavěné plochy 55m2. Jedná se o dřevostavbu, která je z části zděná a částečně podsklepená. Kompletně zateplená s plastovými okny. Dispozice v přízemí domu je obývací pokoj včetně krbových kamen a jídelního koutku. Kuchyně včetně kuchyňské linky (sporák elektrický, lednice). Předsíň s místem na posezení. Součástí je také chodba s úložným prostorem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem (trysky a pára), toaletou a pračkou. Jako bonus je půdní prostor upravený na užívání (elektřina, zateplené, obklad, linoleum...) . K tomu ještě komora (přístup z venku) na uložení nářadí a dalších pomůcek.
V chatě je nainstalována klimatizace (dálkové ovládání), které lze využít při chladnějších dnech také na topení . Teplá voda pomocí el. bojleru (80l), krbová kamna. Velmi příjemná, prostorná zastřešená pergola k relaxaci a posezení s přáteli a grilováním. Na pozemku se také nachází plechový zahradní domek s dalším úložným prostorem, nemovitost je zabezpečena kamerovým systémem . Sklep - přivedený obecní vodovod, police, darling, bojler, filtrační systém na vodu)
Parkování na pozemku pro 1 auto a druhé možno před domem. Na pozemku je kopaná studna s pitnou vodou . Nové rozvody elektřiny. Na pozemku je již vodovodní šachta a voda je přivedena do sklepa, kde ji lze připojit na stávající rozvod vody. Součástí je také projekt na kanalizaci (přivedena na pozemek) a stačí požádat o připojení na obecní kanalizaci (tlakové čerpadlo do obecní kanalizace, momentálně řešeno jímkou .Přičemž již schváleno příslušným úřadem napojení na obecní vodovod a kanalizaci - připojení během září.
Nemovitost se prodává kompletně vybavená a zařízena.
Skvělá lokalita na poklidné relaxování, v Míšku pod Brdy kompletní občanská vybavenost (restaurace, kavárna, supermarkety, obchody atd.) v okolí krásné lesy, cyklostezky, krásná příroda na pěší procházky a výborná dopravní dostupnost do Prahy (20min), doporučujeme prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 5.84 mil. Kč (83429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
864 m
MHD
172 m
školka
1020 m
lékař
791 m
pošta
1273 m
restaurace
946 m
škola
791 m
obchod
988 m
vlak
823 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.84 mil. Kč | -2.5 % |
| 31.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.84 mil. Kč
83 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.88 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 919 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.81 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.84 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Mníšek pod Brdy, Hladový Vrch)
- Nádraží
- 805 m (Rymaně)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.84 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |