Prodej stavebního pozemku 1215 m²

Všeradice, Všeradice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi výjimečný stavební pozemek (1.215 m2) v Šeradicích, v okrese Beroun. Pozemek je umístěn v klidné části obce, na jižním svahu pod lesem s výhledem na okolní louky, pole a lesy. Na pozemku jsou vzrostlé stromy, včetně borovice. Je to po delší době, kdy mě pozemek velmi zaujal svojí unikátností a klidem.  

Na pozemku je zaveden vodovod, gravitační kanalizace, elektřina a vlastní studna s užitkovou vodou. Plyn je v ulici. Součástí je chata, která není v dobrém stavu.

Šeradice nabízejí klidné prostředí obklopené přírodní krajinou s možností výletů do okolních lesů, přitom s dobrou dostupností do Berouna. Vlaková zastávka je nedaleko od domu (cca 800 m). 

Pozemek nabízí soukromí a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pokud hledáte bydlení v této lokalitě, tak rozhodně doporučuji jej vidět, z prezentace není vidět skutečnou situaci.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (5103 Kč/m²)
Pozemek: 1215 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: vas-makler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 6343 m MHD 483 m školka 588 m lékař 5422 m pošta 514 m restaurace 805 m škola 2736 m obchod 9195 m vlak 512 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	6.20 mil. Kč	-7.5 %
31.08.2026	6.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

5 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

4.96 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 301 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Všeradice)
Nádraží: 493 m (Všeradice)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
06.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.20 mil.
01.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno