prodej bytu 2+1 55 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/L, 54m², Habartov, okr. Sokolov Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, 54m², Habartov, ul. Švermova, okres Sokolov. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží sedmipodlažní budovy s výtahem, 400m od centra města. Dispozice bytu: Obývací pokoj se vstupem na lodžii (s příjemným výhledem), ložnice, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, větší předsíň. Byt z větší části t. r. rekonstruován - viz foto; podlahy dlažba a PVC, koupelna nová, jádro zděné. Parkování na parkovišti před domem. K bytu patří sklepní kóje. Nízké měsíční poplatky. Vhodný i jako koupě k následnému pronájmu. Možno financovat hypotékou, můžeme výhodně vyřídit, převod do osobního vlastnictví nebo možno i družstevní. Občanská vybavenost ve městě (základní škola, mateřské školy, obchody, pošta apod. ), zastávka bus 200 m od domu, Sokolov 9km. K dispozici ihned. Bližší info telefonicky, emailem.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (31818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N2617468
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -7.4 % |
| 16.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -9.6 % |
| 31.08.2026 | 2.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
31 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.61 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 105 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 654 m
- Nádraží
- 3962 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.75 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.89 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |