Prodej bytu 2+1 54 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, 54m2, Habartov, ul. Švermova, okres Sokolov. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží sedmipodlažní budovy s výtahem, 400m od centra města. Dispozice bytu: Obývací pokoj se vstupem na lodžii (s příjemným výhledem), ložnice, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, větší předsíň. Byt z větší části t.r. rekonstruován - viz foto; podlahy dlažba a PVC, koupelna nová, jádro zděné. Parkování na parkovišti před domem. K bytu patří sklepní kóje. Nízké měsíční poplatky. Vhodný i jako koupě k následnému pronájmu. Možno financovat hypotékou, můžeme výhodně vyřídit, převod do osobního vlastnictví nebo možno i družstevní. Občanská vybavenost ve městě (základní škola, mateřské školy, obchody, pošta apod.), zastávka bus 200 m od domu, Sokolov 9km. K dispozici ihned. Bližší info telefonicky, emailem.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (32407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 423
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
187 m
školka
496 m
lékař
397 m
pošta
488 m
restaurace
479 m
škola
381 m
vlak
3955 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -7.4 % |
| 16.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -9.6 % |
| 31.08.2026 | 2.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
32 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.54 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 536 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 658 m
- Nádraží
- 3960 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.75 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.09 mil. → 1.89 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |