prodej domu 101 m² s pozemkem 790 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m², velká zahrada, les Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m², velká zahrada, s přímým vstupem do lesa, zkolaudováno 8/2026, v nadstandartním provedení. Nemovitost je vystavěna z cihel Porotherm 44 EKO+Profi- energetický štítek B, skvělý izolant. Střecha Tondach-Engoba měděná, včetně oplechování, venkovní parapety, svody. Komín Schiedel. Vytápěna podlahovým topením, elektro kotlem + krbovými kamny. Okna +dveře -dřevo, podlahy – dřevo , dlažba-koupelna , WC, technická místnost, zádveří. Sanita Grohe, Camargue, skříňky koupelna + vana se stojací baterií -dovoz německo. Vše kompletně připraveno , optický kabel. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní 35,7m², koupelna + WC, 1x WC s umyvadlem, technická místnost, tři pokoje-12,12,13m², chodba-13m²-počítáno se třemi vestavěnými skříněmi. Na pozemku dokončeny terénní úpravy, retenční nadrž 6m3 na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování. Oploceno, nájezd + parkování před domem, připraveno pro finální povrch, dle dohody s novým majitelem. Jedná se o velice krásnou a klidnou lokalitu, přímo proti vyhlášenému karlovarskému golfovému hřišti – 10 minut chůze, s výbornou dostupností do centra Karlových Varů - 5 km, na letiště 10 minut jízdy autem, na novou dálnici směr Praha- 5 minut- nyní jste v Praze za cca hodinu , po dokončení cca 45 minut. Volné ihned. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 13.35 mil. Kč (132178 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 790 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 662 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30955

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

rozpětí 6.44 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 8.80 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 101 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37322 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Olšová Vrata)
Nádraží: 3366 m (Imperial)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno