Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 790 m²

Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m2, velká zahrada, s přímým vstupem do lesa, zkolaudováno 8/2026, v nadstandartním provedení.

Nemovitost je vystavěna z cihel Porotherm 44 EKO+Profi- energetický štítek B, skvělý izolant. Střecha Tondach-Engoba měděná, včetně oplechování, venkovní parapety, svody. Komín Schiedel.
Vytápěna podlahovým topením, elektro kotlem  + krbovými kamny.
Okna +dveře -dřevo, podlahy – dřevo ,dlažba-koupelna ,WC, technická místnost, zádveří.
Sanita Grohe, Camargue, skříňky koupelna + vana se stojací baterií -dovoz německo.
Vše kompletně připraveno ,optický kabel.

Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní 35,7m2, koupelna + WC, 1x WC s umyvadlem, technická místnost, tři pokoje-12,12,13m2, chodba-13m2-počítáno se třemi vestavěnými skříněmi.

Na pozemku dokončeny terénní úpravy,retenční nadrž 6m3 na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování. Oploceno, nájezd + parkování před domem, připraveno pro finální povrch, dle dohody s novým majitelem.

Jedná se o velice krásnou a klidnou lokalitu, přímo proti vyhlášenému karlovarskému golfovému hřišti – 10 minut chůze, s výbornou dostupností do centra Karlových Varů - 5 km, na letiště 10 minut jízdy autem, na novou dálnici směr Praha- 5 minut- nyní jste v Praze za cca hodinu , po dokončení cca 45 minut.

Volné ihned. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 13.35 mil. Kč (132178 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 790 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-z-kalfinov-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 662 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 2944 m MHD 115 m školka 249 m lékař 2748 m pošta 2424 m restaurace 987 m škola 2527 m obchod 4343 m vlak 4889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 9.06 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 714 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37322 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Olšová Vrata)
Nádraží: 3366 m (Imperial)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno