Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 790 m²
Karlovy Vary, Olšová Vrata · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme novostavbu rodinného domu typu bungalov, 4+kk, 128 m2, velká zahrada, s přímým vstupem do lesa, zkolaudováno 8/2026, v nadstandartním provedení.
Nemovitost je vystavěna z cihel Porotherm 44 EKO+Profi- energetický štítek B, skvělý izolant. Střecha Tondach-Engoba měděná, včetně oplechování, venkovní parapety, svody. Komín Schiedel.
Vytápěna podlahovým topením, elektro kotlem + krbovými kamny.
Okna +dveře -dřevo, podlahy – dřevo ,dlažba-koupelna ,WC, technická místnost, zádveří.
Sanita Grohe, Camargue, skříňky koupelna + vana se stojací baterií -dovoz německo.
Vše kompletně připraveno ,optický kabel.
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk (obývací pokoj s kuchyní 35,7m2, koupelna + WC, 1x WC s umyvadlem, technická místnost, tři pokoje-12,12,13m2, chodba-13m2-počítáno se třemi vestavěnými skříněmi.
Na pozemku dokončeny terénní úpravy,retenční nadrž 6m3 na dešťovou vodu, připraveno na zavlažování. Oploceno, nájezd + parkování před domem, připraveno pro finální povrch, dle dohody s novým majitelem.
Jedná se o velice krásnou a klidnou lokalitu, přímo proti vyhlášenému karlovarskému golfovému hřišti – 10 minut chůze, s výbornou dostupností do centra Karlových Varů - 5 km, na letiště 10 minut jízdy autem, na novou dálnici směr Praha- 5 minut- nyní jste v Praze za cca hodinu , po dokončení cca 45 minut.
Volné ihned. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (91406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- ing-z-kalfinov-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 662
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2865 m
MHD
115 m
školka
249 m
lékař
2748 m
pošta
2424 m
restaurace
987 m
škola
2527 m
obchod
4343 m
vlak
4889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 11.70 mil. Kč | -6.4 % |
| 07.09.2026 | 12.50 mil. Kč | -6.4 % |
| 31.08.2026 | 13.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
91 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
6.87 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 829 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Olšová Vrata)
- Nádraží
- 3366 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 310 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 343 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.70 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 13.35 mil. → 12.50 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |