prodej domu 210 m² s pozemkem 581 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, pozemek 581 m², Dobrovice, ulice Československé armády Hledáte nové bydlení bez dalších investic, starostí a kompromisů? Pak pro vás máme nabídku, která splní i vysoká očekávání. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené lokalitě Dobrovice, ulice Československé armády. Dům s přístavbou, s pergolou, garáží a dílnou prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice domu 1. PP: sklep. 1. NP: veranda a zádveří, vstupní chodba se třemi vestavěnými skříněmi na míru, vstup do sklepa, otevřený a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud je francouzským oknem vstup na uzavřenou terasu s krbem a dále na zahradu. Dále koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou, spíž a schodiště do patra. 2. NP: tři pokoje (ložnice, 2 dětské pokoje, šatna), chodba, vstup na půdu s úložnými prostory. Další stavby a pozemek: Na pozemku se nachází garáž, na kterou navazuje místnost využívaná jako sklad zahradní techniky. Původní záměr umožňuje i využití jako malou provozovnu či dílnu. Technické informace: - napojení na vodovod, plyn, kanalizaci, elektřinu, internet. - vlastní studna s možností napojení do domu. - připravený komín pro krbová kamna. - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné střechu, zateplení fasády, okna, kompletní rozvody, podlahy (vinyl a dlažba), štuky, podhledy, osvětlení, obložkové dveře, rolety na oknech, V exteriéru ploty, zámkové dlažby, zahradní úpravy, pojezdová vrata. Dům je nově vymalován. Další výhody: - veškeré vybavení a zařízení (mimo elektroniky) je součástí ceny. - výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností. - Mladá Boleslav 10 minut, nájezd na D10 do 5 minut. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí kvalitní bydlení bez dalších investic a s výbornou dostupností. Financování hypotékou vám rádi pomůžeme zajistit. Na osobní prohlídku se těší makléřka
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (45186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 441 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-243
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 650 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33258 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Dobrovice, Švermovy sady)
- Nádraží
- 1651 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |