Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 581 m²
Dobrovice, Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové bydlení bez dalších investic, starostí a kompromisů?
Pak pro vás máme nabídku, která splní i vysoká očekávání.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené lokalitě Dobrovice, ulice Československé armády. Dům s přístavbou, s pergolou, garáží a dílnou prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dispozice domu
1. PP: sklep.
1. NP: veranda a zádveří, vstupní chodba se třemi vestavěnými skříněmi na míru, vstup do sklepa, otevřený a vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud je francouzským oknem vstup na uzavřenou terasu s krbem a dále na zahradu.
Dále koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou, spíž a schodiště do patra.
2. NP: tři pokoje (ložnice, 2 dětské pokoje, šatna), chodba, vstup na půdu s úložnými prostory.
Další stavby a pozemek:
Na pozemku se nachází garáž, na kterou navazuje místnost využívaná jako sklad zahradní techniky.
Původní záměr umožňuje i využití jako malou provozovnu či dílnu.
Technické informace:
- napojení na vodovod, plyn, kanalizaci, elektřinu, internet.
- vlastní studna s možností napojení do domu.
- připravený komín pro krbová kamna.
- vytápění a ohřev vody plynovým kotlem.
Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné střechu, zateplení fasády, okna, kompletní rozvody, podlahy (vinyl a dlažba), štuky, podhledy, osvětlení, obložkové dveře, rolety na oknech,
V exteriéru ploty, zámkové dlažby, zahradní úpravy, pojezdová vrata.
Dům je nově vymalován.
Další výhody:
- veškeré vybavení a zařízení (mimo elektroniky) je součástí ceny.
- výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností.
- Mladá Boleslav 10 minut, nájezd na D10 do 5 minut.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí kvalitní bydlení bez dalších investic a s výbornou dostupností.
Financování hypotékou vám rádi pomůžeme zajistit.
Na osobní prohlídku se těší makléřka
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (45186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 441
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
360 m
školka
579 m
lékař
443 m
pošta
533 m
restaurace
574 m
škola
548 m
obchod
4851 m
vlak
1643 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
10.44 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 701 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.51 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33258 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Dobrovice, Švermovy sady)
- Nádraží
- 1651 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |