Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému podnájmu moderní a kompletně vybavený byt 2+kk v ulici Jílovská, Praha 4 – Braník. Byt má přibližně 33 m² a náleží k němu lodžie o velikosti cca 7 m² a sklepní komora o výměře 1,3 m². Nachází se ve 2. patře bytového domu.

Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a ve stejné době byl vybaven novým nábytkem a spotřebiči. Veškeré zařízení je stále ve velmi dobrém, téměř novém stavu.

Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a velkou lednicí s mrazákem. V obývací části se nachází pohovka, konferenční stolek, jídelní stůl se židlemi, úložné prostory a televizor. Ložnice je vybavena dvoulůžkem a prostornou šatní skříní. V koupelně je sprchový kout, pračka i sušička. Byt je díky kompletnímu vybavení připraven k pohodlnému nastěhování bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek nebo základní spotřebiče.

Velkou předností je klidná lokalita v Braníku. V blízkosti se nachází obchodní centrum Novo Plaza s obchody a službami pro každodenní potřebu. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, plně zařízené bydlení v klidné části Prahy 4.

Podnájem je nabízen dlouhodobě, minimálně na jeden rok. Byt bude k dispozici od 20. 9. 2026.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 12
Na trhu od: 31.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petr-berka-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 239 m školka 162 m lékař 211 m metro 2584 m pošta 356 m restaurace 162 m škola 125 m obchod 311 m vlak 1622 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 251 Kč

rozpětí 16 066 – 20 050 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 156 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 556 · váha 63 %

Model z dat 19 805 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 307 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 17 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 805 Kč (rozpětí 16 339 Kč – 22 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27558 nabídek stejného druhu → 12 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (V Zátiší)
Nádraží: 1671 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno