Prodej bytu 2+1 56 m²
Kryry, Běsno · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje jsou dva spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8, tedy celkem 1/4 nemovitosti, se kterými je spojeno faktické užívání tohoto bytu. Nejedná se o samostatně vymezenou bytovou jednotku.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (26607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 31.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 910 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 22:32
Byt 2+1 v menším domě se nachází v původním stavu a neprodává se jako samostatná jednotka, nýbrž jako spoluvlastnický podíl. Chybí klasické ústřední vytápění a napojení na kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- odpady
- není napojeno na veřejnou kanalizaci
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- obnovena přibližně před 8 lety
- prislusenstvi
- sklepní prostory
- podil velikost
- 1/4
- nutne investice
- modernizace bytu, řešení chybějících radiátorů a napojení na sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kryry, Běsno)
- Nádraží
- 6364 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |