prodej bytu 2+1 56 m²
Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodávají se dva spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8, tedy celkem 1/4 nemovitosti; nejedná se o samostatně vymezenou bytovou jednotku
- bez pristupove cesty — K bytu je užívána část zahrady na pozemku ve vlastnictví města, která je pronajata a není předmětem prodeje
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2+1, 56 m², Běsno u Kryr podílové vlastnictví Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře cca 56 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího obytného domu se čtyřmi byty v klidné části obce Běsno u Kryr. Byt v minulosti prošel dílčími úpravami, v současnosti je však vhodný k modernizaci dle představ nového majitele. Vytápění zajišťují krbová kamna, v bytě nejsou radiátory. K dispozici jsou také sklepní prostory. Střecha domu byla obnovena přibližně před 8 lety. Dům není napojen na plyn ani na veřejnou kanalizaci. Předmětem prodeje jsou dva spoluvlastnické podíly o velikosti 1/8, tedy celkem 1/4 nemovitosti, se kterými je spojeno faktické užívání tohoto bytu. Nejedná se o samostatně vymezenou bytovou jednotku. K bytu je v současnosti užívána také část zahrady na pozemku ve vlastnictví města, která je pronajata a není předmětem prodeje. Výhodou je klidné prostředí a hřiště v bezprostřední blízkosti domu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (26607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09954
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 30.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
26 607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.35 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.06 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 765 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:30
Byt 2+1 (56 m²) v Běsně u Kryr s podílovou vlastností 1/4, bez radiátorů, bez napojení na plyn a kanalizaci, s částí zahrady na pronajatém cizím pozemku. Vysoké právní a praktické riziko kvůli spoluvlastnictví a závislosti na pronájmu zahrady.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- voda
- není napojen na veřejnou kanalizaci
- odpady
- sepik
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- obnovena přibližně před 8 lety
- prislusenstvi
- sklepní prostory, část zahrady na cizím pozemku pronajatá
- podil velikost
- 1/4 nemovitosti (dva podíly po 1/8)
- nutne investice
- vhodný k modernizaci dle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kryry, Běsno)
- Nádraží
- 6364 m (Kryry)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |