pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.09.2026
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 31 m², Brno - Horní Heršpice K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 31 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dům byl zkolaudován v roce 2026 a byt čeká na své první podnájemníky. K bytu náleží také balkon o velikosti 5,18 m², sklep a parkovací stání. K dispozici je také společná kolárna a kočárkárna. Byt se pronajímá jako částečně vybavený. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů – lednice, myčky, indukční varné desky, trouby, digestoře a mikrovlnné trouby. Od obytné části je částečně oddělen dřevěnou příčkou. Součástí pokoje je také vestavěný úložný prostor. Okna jsou orientována na jih a z obytné části je vstup na balkon. Koupelna je spojena s toaletou a je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlovou skříňkou a otopným žebříkem. V předsíni se nachází vestavěná šatní skříň. Byt se nachází v klidné části Brna – Horních Heršpicích, na ulici Řepova. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost a nedaleko domu vede cyklostezka. Nejbližší zastávkou MHD je Košuličova. K nastěhování ihned. Minimální délka podnájmu je 12 měsíců. Preferovaný počet osob: maximálně 2 osoby Domácí mazlíčci: majitelé preferují zájemce bez domácích mazlíčků Finanční podmínky Podnájemné: 16.900 Kč/měs. Zálohy na služby: 3.500 Kč/měs. vč. elektřiny i pojištění domácnosti Parkovací stání: 1.500 Kč/měs. Kauce je ve výši jednoho měsíčního podnájemného včetně záloh. Provize je ve výši jednoho měsíčního podnájemného včetně záloh + DPH. Energetická náročnost budovy: třída B – Velmi úsporná. Výhodou tohoto bytu je profesionální správa společností Bohemian Estates. Po celou dobu podnájmu bude mít podnájemník k dispozici kontaktní osobu, která zajistí řešení veškerých záležitostí spojených s bydlením – od údržby a oprav až po administrativu. Díky tomu je zajištěno pohodlné a bezstarostné bydlení.
Parametry
- Cena
- 16 900 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09655
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 15 990 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15 990 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 16 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 900 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 900 Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 900 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
14 733 Kč
rozpětí 13 335 – 16 547 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 849 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 495 · váha 62 %
Model z dat
11 780 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 156 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 16 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 780 Kč (rozpětí 9 719 Kč – 13 544 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27405 nabídek stejného druhu → 12 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Košuličova)
- Nádraží
- 226 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |