Prodej stavebního pozemku 1128 m²
Merklín, Oldřiš · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Inženýrské sítě nejsou na pozemku, pouze v bezprostřední blízkosti; napojení bude muset být vyřešeno
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Při výběru pozemku rozhoduje místo. Mám pro Vás místo, které moc často v nabídce nenajdete.
Prodej Stavebního pozemku o výměře 1 128 m², situovaný v klidné části obce Oldřiš u Merklína.. Na obrázku č. 1
Tato lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností do Karlových Varů, Ostrova i okolních měst.
Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu i místo k odpočinku. Na pozemku se nachází vlastní studna. Inženýrské sítě nejsou součástí pozemku, ale v jeho bezprostřední blízkosti, vede elektrický sloup , což usnadňuje budoucí napojení.
Milovníci přírody ocení krásné okolí, čistý vzduch a možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. Pokud hledáte místo, kde si vybudujete domov podle vlastních představ, může být právě tento pozemek tou správnou volbou.
Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Merklíně cca 4km.
Hlavní přednosti:
Stavební pozemek o výměře 1 114 m²,
Klidná lokalita,
Studna na okraji pozemku,
Výborná dostupnost do Karlových Varů a Ostrova,
Krásná příroda a příjemné okolí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (1845 Kč/m²)
- Pozemek
- 1128 m²
- Na trhu od
- 30.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- beplan-financni-planovani-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2370 m
MHD
1496 m
školka
1671 m
lékař
1758 m
pošta
1731 m
restaurace
1516 m
škola
1687 m
obchod
4466 m
vlak
1471 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.77 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.77 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.86 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.86 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.94 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.94 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.08 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.08 mil. Kč | 30.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.08 mil. Kč
1 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.99 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 459 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 08:32
Stavební pozemek 1128 m² v klidné lokalitě Oldřiš u Merklína vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozor: inženýrské sítě nejsou na pozemku, napojení bude vyžadovat investici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna na okraji pozemku
- prislusenstvi
- Studna
- nutne investice
- Napojení inženýrských sítí bude nutné vyřešit
Dostupnost
- Zastávka
- 1446 m (Merklín, nádr.)
- Nádraží
- 1410 m (Merklín)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |