Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 113 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+KK Mariánské Lázně, Lesní ul. Nabízíme na prodej velký byt 3+KK v os. vlastnictví o rozměru 113 m² (+ terasa) v 1. patře cihlového domu, který prošel v letech 2013-2018 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt sestává z centrální chodby (23 m²), ze které je vstup do všech ostatních místností, na pravé straně do dvou pokojů s orientací do zeleného parku, vlevo na samostatné WC s umyvadlem, do šatny a koupelny s WC. Dominantou bytu a ústředním místem setkávání je nadstandartně velká kuchyň s obývacím pokojem o ploše téměř 46 m² se vstupem na menší terasu (6,7 m²). Dům vybavený výtahem má svou vlastní plynovou kotelnu pro vytápění bytů a ohřev vody. Nachází se v přímém sousedství Geologického parku a v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m². Byt je vhodný k osobnímu užívání tak i jako investiční příležitost. V tomto domě dále nabízíme na prodej byt 3+KK o ploše 88 m² umístěný v přízemí.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (39823 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04229

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.50 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.50 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.93 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 512 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Goethovo náměstí)
Nádraží
2113 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno