Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 113 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velký byt 3+KK v os. vlastnictví o rozměru 113 m2 (+ příslušenství sklep a terasa) v 1. patře cihlového domu, který prošel v letech 2013-2018 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt sestává z centrální chodby (23 m2), ze které je vstup do všech ostatních místností, na pravé straně do dvou pokojů s orientací do zeleného parku, vlevo na samostatné WC s umyvadlem, do šatny a koupelny s WC. Dominantou bytu a ústředním místem setkávání je nadstandartně velká kuchyň s obývacím pokojem o ploše téměř 46 m2 se vstupem na menší terasu (6,7 m2). Dům vybavený výtahem má svou vlastní plynovou kotelnu pro vytápění bytů a ohřev vody. Nachází se v přímém sousedství Geologického parku a v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m2. Byt je vhodný k osobnímu užívání tak i jako investiční příležitost. V tomto domě dále nabízíme na prodej byt 3+KK o ploše 88 m2 umístěný v přízemí.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (39823 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
30.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 90.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 187 m školka 819 m lékař 324 m pošta 819 m restaurace 145 m škola 737 m obchod 1597 m vlak 2138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.50 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.50 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.66 mil. · váha 39 %
Model z dat 7.17 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 920 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Goethovo náměstí)
Nádraží
2140 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno