prodej bytu 3+kk 88 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK Mariánské Lázně, Lesní ul. Nabízíme na prodej velký světlý byt 2+1 v os. vlastnictví o rozměru 87,9 m² v přízemí cihlového domu, který prošel v letech 2013-2018 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt se samostatným vchodem má zajímavou dispozici. Vstupní chodba, ve které se nachází toaleta s umyvadlem, rozděluje byt na velkou samostatnou místnost (31,88 m²), která může být využita jako pracovna či kancelář vlastníka bytu nebo může být pronajata ke komerčnímu účelu. Pravá část bytu sestává z obývací kuchyně (18,5 m²), malé komory (3 m²), velké ložnice (19,25 m²), přes kterou se vchází do koupelny s WC (7,6 m²). Všechna okna bytu směřují na slunný jihovýchod či jih. Dům se svou vlastní plynovou kotelnou se nachází v přímém sousedství Geologického parku a v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m². Byt je vhodný i jako investiční příležitost. Ve stejném domě nabízíme k prodeji ještě byt 3+KK o rozměru 113 m² umístěný v 1. patře. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (42614 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-04221

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 060 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2113 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno