prodej bytu 3+kk 88 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+KK Mariánské Lázně, Lesní ul. Nabízíme na prodej velký světlý byt 3+KK v os. vlastnictví o rozměru 87,9 m² v přízemí cihlového domu, který prošel v letech 2013-2016 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt se samostatným vchodem má zajímavou dispozici. Vstupní chodba, ve které se nachází toaleta s umyvadlem, rozděluje byt na velkou samostatnou místnost (31,88 m²), která může být využita jako pracovna či kancelář vlastníka bytu nebo může být pronajata ke komerčnímu účelu. Pravá část bytu sestává z obývací kuchyně (18,5 m²), malé komory (3 m²), velké ložnice (19,25 m²), přes kterou se vchází do koupelny s WC (7,6 m²). Všechna okna bytu směřují na slunný jihovýchod či jih. Dům napojený na městské vytápění a ohřev vody se nachází v přímém sousedství Geologického parku a v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m². Byt je vhodný k trvalému či víkendovém bydlení a vzhledem k ceně za m² (40 796 Kč/m²) je i výbornou investiční příležitostí. Ve stejném domě nabízíme k prodeji ještě byt 3+KK o rozměru 113 m² umístěný v 1. patře. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (40795 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-04221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.59 mil. Kč	-4.3 %
30.08.2026	3.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

40 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.54 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 802 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32

Světlý byt 3+kk v přízemí kompletně zrekonstruovaného domu v Mariánských Lázních disponuje flexibilní dispozicí vhodnou i pro kombinaci bydlení a podnikání. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu blízko centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: městský ohřev vody
topeni: městské vytápění
nutne investice: žádné zásadní
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2113 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.59 mil.
30.08.2026	přidáno