Prodej bytu 3+kk 88 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velký světlý byt 3+KK v os. vlastnictví o rozměru 87,9 m2 v přízemí cihlového domu, který prošel v letech 2013-2016 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt se samostatným vchodem má zajímavou dispozici. Vstupní chodba, ve které se nachází toaleta s umyvadlem, rozděluje byt na velkou samostatnou místnost (31,88 m2), která může být využita jako pracovna či kancelář vlastníka bytu nebo může být pronajata ke komerčnímu účelu. Pravá část bytu sestává z obývací kuchyně (18,5 m2), malé komory (3 m2), velké ložnice (19,25 m2), přes kterou se vchází do koupelny s WC (7,6 m2). Všechna okna bytu směřují na slunný jihovýchod či jih. Dům napojený na městské vytápění a ohřev vody se nachází v přímém sousedství Geologického parku a   v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m2. Byt je vhodný k trvalému či víkendovém bydlení  a vzhledem k ceně za m2 (40 796 Kč/m2) je i výbornou investiční příležitostí. 
Ve stejném domě nabízíme k prodeji ještě byt 3+KK o rozměru 113 m2 umístěný v 1. patře.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (40795 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2018
Na trhu od: 30.08.2026 (58 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 90.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 187 m školka 819 m lékař 324 m pošta 819 m restaurace 145 m škola 737 m obchod 1597 m vlak 2138 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.59 mil. Kč	-4.3 %
30.08.2026	3.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

40 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.55 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 390 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 13:32

Jedná se o světlý byt 3+kk v přízemí po celkové rekonstrukci z let 2013-2016 v Mariánských Lázních. Součástí je velká místnost se samostatným vchodem vhodná i pro komerční využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: městské vytápění
prislusenstvi: komora, samostatný vchod
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2140 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.59 mil.
30.08.2026	přidáno