Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 88 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej velký světlý byt 2+1 v os. vlastnictví o rozměru 87,9 m2 v přízemí cihlového domu, který prošel v letech 2013-2018 celkovou rekonstrukcí vč. nástavby dvou pater. Byt se samostatným vchodem má zajímavou dispozici. Vstupní chodba, ve které se nachází toaleta s umyvadlem, rozděluje byt na velkou samostatnou místnost (31,88 m2), která může být využita jako pracovna či kancelář vlastníka bytu nebo může být pronajata ke komerčnímu účelu. Pravá část bytu sestává z obývací kuchyně (18,5 m2), malé komory (3 m2), velké ložnice (19,25 m2), přes kterou se vchází do koupelny s WC (7,6 m2). Všechna okna bytu směřují na slunný jihovýchod či jih. Dům se svou vlastní plynovou kotelnou se nachází v přímém sousedství Geologického parku a v těsné blízkosti Sadů Václava Skalníka s proslulou zpívající fontánou vzdálenou od domu pouhých 350 m2. Byt je vhodný i jako investiční příležitost. Ve stejném domě nabízíme k prodeji ještě byt 3+KK o rozměru 113 m2 umístěný v 1. patře.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (42614 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2018
Na trhu od
30.08.2026 (dnes)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V energetika: 90.8 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 187 m školka 819 m lékař 324 m pošta 819 m restaurace 145 m škola 737 m obchod 1597 m vlak 2138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.75 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.75 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.43 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.80 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 045 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Goethovo náměstí)
Nádraží
2140 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno