Prodej vícegeneračního domu 234 m², pozemek 2191 m²
Karlovice, Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v části obce Karlovice, okres Bruntál. Tento patrový cihlový objekt je ideální volbou pro rodiny hledající prostorné bydlení. Dům disponuje více než pěti pokoji, což ho předurčuje k bydlení pro více generačních skupin nebo nabízí možnost pronájmu částí. Zastavěná plocha činí 225 m² a užitná plocha je 150 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život.
Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 349 m², který je částečně vybaven. Dům je v současné době v předrekonstrukčním stavu, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér dle svých představ a potřeb. V přízemí se nachází dispozice 3+1 a v podkroví rovněž 3+1, což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život.
Poloha objektu je velmi příjemná, nachází se na okraji obce a nabízí vyvýšené místo mimo záplavovou zónu, což zajišťuje klid a komfortní bydlení. Vytápění je zajištěno starším automatickým kotlem na uhlí, pelety či dřevo a k dispozici je elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. K domu náleží prostorná udržovaná zahrada.
Okolí Jeseníků nabízí krásné a klidné prostředí, ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. K dispozici je výborná dostupnost do blízkého města Vrbna pod Pradědem jak busem, tak vlakem. V obci se nachází školka, škola, obchod, pošta, cukrárna a restaurace, což zajišťuje veškerou občanskou vybavenost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 1842
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 349
Vzdálenosti
bankomat
4695 m
MHD
137 m
školka
557 m
lékař
456 m
pošta
150 m
restaurace
639 m
škola
29 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 933 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1291 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33213 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 462 m (Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |