prodej domu 234 m² s pozemkem 2 191 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům, Karlovice, okr. Bruntál Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v části obce Karlovice, okres Bruntál. Tento patrový cihlový objekt je ideální volbou pro rodiny hledající prostorné bydlení. Dům disponuje více než pěti pokoji, což ho předurčuje k bydlení pro více generačních skupin nebo nabízí možnost pronájmu částí. Zastavěná plocha činí 225 m² a užitná plocha je 150 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 349 m², který je částečně vybaven. Dům je v současné době v předrekonstrukčním stavu, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér dle svých představ a potřeb. V přízemí se nachází dispozice 3+1 a v podkroví rovněž 3+1, což zajišťuje dostatek prostoru pro každodenní život. Poloha objektu je velmi příjemná, nachází se na okraji obce a nabízí vyvýšené místo mimo záplavovou zónu, což zajišťuje klid a komfortní bydlení. Vytápění je zajištěno starším automatickým kotlem na uhlí, pelety či dřevo a k dispozici je elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. K domu náleží prostorná udržovaná zahrada. Okolí Jeseníků nabízí krásné a klidné prostředí, ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. K dispozici je výborná dostupnost do blízkého města Vrbna pod Pradědem jak busem, tak vlakem. V obci se nachází školka, škola, obchod, pošta, cukrárna a restaurace, což zajišťuje veškerou občanskou vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (17521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1842 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 349 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0888
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -8.9 % |
| 30.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
17 521 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.35 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 343 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.88 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1291 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32
Vícegenerační cihlový dům v předrekonstrukčním stavu nacházející se mimo záplavovou zónu v obci Karlovice. Vyžaduje investice do modernizace interiérů a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- starší automatický kotel na uhlí, pelety či dřevo, elektrický bojler
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- předrekonstrukční stav
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Karlovice,Slezan)
- Nádraží
- 462 m (Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.10 mil. |
| 30.08.2026 | přidáno |