prodej domu 133 m² s pozemkem 786 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu cca 133 m², pozemek celkem o rozloze cca 786 m², obec Kamenný Újezd u Českých Nabízíme k prodeji rodinný dům, v žádané lokalitě obce Kamenný Újezd, která je vzdálená cca 7 km od Českých Budějovic a cca 12 km od Českého Krumlova. Dům byl kolaudován okolo roku 1960. Užitná plocha je cca 133 m² a stojí na pozemku o celkové rozloze cca 786 m². Rodinný dům se skládá ze dvou obytných podlaží. V prvním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, s užitnou plochou cca 95 m², která v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyně, WC). Před cca 10 lety proběhla výměna oken, za plastová. Ve druhém podlaží je k dispozici bytová jednotka o dispozici 2+1, cca 38 m², s možností využití zajímavého půdního prostoru, pro vybudování koupelny, WC a dalších pokojů. Tato jednotka je vhodná k rekonstukci. Celý dům je podsklepen, napojen na obecní kanalizaci, vodu a plyn. Vytápění je zajištěno pomocí plynového kotle. K dispozici je prostorná garáž, dílna, sklad, skleník a poměrně rozlehlá zahrada, s množstvím ovocných stromů. Na pozemku se nachází původní studna, jejíž voda je využívána k zalévání. Obec Kamenný Újezd disponuje kompletní občanskou vybyveností s výbornou dostupností do okolních měst. Doporučujeme prohlídku. S vhodným financováním vám rádi pomůžeme, pro více informací volejte makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (52624 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 786 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.08.2026 (7 dní)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00704

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

rozpětí 7.32 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 585 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Kamenný Újezd)
Nádraží: 630 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno