Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 786 m²

Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, v žádané lokalitě obce Kamenný Újezd, která je vzdálená cca 7 km od Českých Budějovic a cca 12 km od Českého Krumlova. Dům byl kolaudován okolo roku 1960. Užitná plocha je cca 133 m2 a stojí na pozemku o celkové rozloze cca 786 m2. Rodinný dům se skládá ze dvou obytných podlaží. V prvním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, s užitnou plochou cca 95 m2, která v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí (koupelna, kuchyně, WC). Před cca 10 lety proběhla výměna oken, za plastová. Ve druhém podlaží je k dispozici bytová jednotka o dispozici 2+1, cca 38 m2, s možností využití zajímavého půdního prostoru, pro vybudování koupelny, WC a dalších pokojů. Tato jednotka je vhodná k rekonstukci. Celý dům je podsklepen, napojen na obecní kanalizaci, vodu a plyn. Vytápění je zajištěno pomocí plynového kotle. K dispozici je prostorná garáž, dílna, sklad, skleník a poměrně rozlehlá zahrada, s množstvím ovocných stromů. Na pozemku se nachází původní studna, jejíž voda je využívána k zalévání. Obec Kamenný Újezd disponuje kompletní občanskou vybyveností s výbornou dostupností do okolních měst. Doporučujeme prohlídku. S vhodným financováním vám rádi pomůžeme, pro více informací volejte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (52624 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 786 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.08.2026 (7 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha sklepa (m²): 30 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 243 m školka 406 m lékař 262 m pošta 207 m restaurace 293 m škola 359 m obchod 4595 m vlak 608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 10.58 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 895 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.80 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42317 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Kamenný Újezd)
Nádraží: 596 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno