prodej domu 130 m² s pozemkem 1 155 m²
Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², plocha pozemku 1155 m², Pavlovice u Přerova Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Pavlovice u Přerova. Celková plocha pozemku činí 1155 m², z toho zastavěná plocha domu má velikost 86 m². V 1. NP se nachází: obývací pokoj, kuchyně, WC, komora. V 2. NP jsou tři ložnice, koupelna, WC. V roce 2025 byly vyměněné okna za plastové s trojskly a nainstalován nový plynový kotel s plynovým bojlerem. Vytápět se také dá lokálním krbem, který se nachází v přízemí v obývacím pokoji. Elektřina v domě je původní, avšak dům je zcela v obyvatelném stavu - dosud byl pronajímán. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Výhodou nemovitosti jsou úložné prostory: velký sklep - 60 m², komora. Součástí domu je rovná a prostorná zahrada o rozloze 1069 m² vhodná k odpočinku, pěstování či pro venkovní posezení - nyní v neudržovaném stavu. Parkovat lze bez problému na pozemku. Volný ihned. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (51500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1069 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
51 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.04 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 864 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 255 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5256 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |