Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1155 m²
Pavlovice u Přerova, Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Pavlovice u Přerova. Celková plocha pozemku činí 1155 m2, z toho zastavěná plocha domu má velikost 86 m2.
V 1. NP se nachází: obývací pokoj, kuchyně, WC, komora. V 2. NP jsou tři ložnice, koupelna, WC.
V roce 2025 byly vyměněné okna za plastové s trojskly a nainstalován nový plynový kotel s plynovým bojlerem. Vytápět se také dá lokálním krbem, který se nachází v přízemí v obývacím pokoji. Elektřina v domě je původní, avšak dům je zcela v obyvatelném stavu - dosud byl pronajímán. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Výhodou nemovitosti jsou úložné prostory: velký sklep - 60 m2, komora.
Součástí domu je rovná a prostorná zahrada o rozloze 1069 m2 vhodná k odpočinku, pěstování či pro venkovní posezení - nyní v neudržovaném stavu. Parkovat lze bez problému na pozemku.
Volný ihned. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (51500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 1069
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
5460 m
MHD
134 m
školka
319 m
lékař
501 m
pošta
501 m
restaurace
3136 m
škola
625 m
obchod
5794 m
vlak
5255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
51 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.54 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 22 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 271 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 255 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5256 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |