prodej domu 110 m² s pozemkem 136 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 200m², G, zahrada, Praha Nabízíme Vám ke koupi řadový rodinný dům v ulici Podhajská pole, Praha 8 Bohnice, výměra 114 m² (zastavěná plocha a nádvoří) + zahrada s výměrou 122 m². Celkem pozemek 236 m². Tento patrový dům z roku 1987 disponuje podlahovou plochou 200 m² a užitnou plochou 110 m². Dům je připojen na vodovod a kanalizační síť. Celé podsklepeno, nemovitost je v udržovaném stavu, avšak ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. V současné době proběhlo vyklizení nemovitosti, fotografie jsou dle skutečného stavu. Průkaz energetické náročnosti budovy není udělán, a proto zatím uvádíme náročnosti nemovitosti G. Dispozice domu: Suterén: 5 místností sloužící jako technické zázemí (prádelna, sklep, komora, garáž a dílna) vstup na zahradu a schodiště do obytné části. Přízemí: obývací pokoj (díky velikosti lze vybudovat 2 pokoje po 18m², chodba, samostatné WC, sprchový kout, kuchyň s jídelnou. 1. patro: 3 pokoje (ložnice se vstupem na lodžii, dětský pokoj se vstupem na lodžii, pracovna se vstupem na půdu) koupelna, samostatné WC, chodba. Dům nabízí ideální rodinné bydlení v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V těsné blízkosti se nachází Čimický háj, přírodní památky jako Ládví a Velká skála, Zoologická zahrada Praha a Botanická zahrada, což poskytuje široké možnosti rekreačního i volnočasového vyžití. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nákupní centrum Odra, mateřskou i základní školu, zastávku MHD Podhájské pole i další služby. Tento dům je skvělou volbou pro rodinu hledající klidné bydlení v Praze s výbornou dostupností do centra města i přírody. Pokud máte zájem o prohlídku nebo více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (122727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.08.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Českomoravská realitní a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.08.2026
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 122 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
122 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
10.35 mil. – 14.74 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 252 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1685 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |