Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 136 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi řadový rodinný dům v ulici Podhajská pole, Praha 8 Bohnice, výměra 114 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) + zahrada s výměrou 122 m2. Celkem pozemek 236 m2. Tento patrový dům z roku 1987 disponuje podlahovou plochou 200 m2 a užitnou plochou 110 m2. Dům je připojen na vodovod a kanalizační síť. Celé podsklepeno, nemovitost je v udržovaném stavu, avšak ideální pro rekonstrukci dle vlastních představ. V současné době proběhlo vyklizení nemovitosti, fotografie jsou dle skutečného stavu. Průkaz energetické náročnosti budovy není udělán, a proto zatím uvádíme náročnosti nemovitosti G. Dispozice domu: Suterén: 5 místností sloužící jako technické zázemí (prádelna, sklep, komora, garáž a dílna) vstup na zahradu a schodiště do obytné části. Přízemí: obývací pokoj (díky velikosti lze vybudovat 2 pokoje po 18m2, chodba, samostatné WC, sprchový kout, kuchyň s jídelnou. 1. patro: 3 pokoje (ložnice se vstupem na lodžii, dětský pokoj se vstupem na lodžii, pracovna se vstupem na půdu) koupelna, samostatné WC, chodba. Dům nabízí ideální rodinné bydlení v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V těsné blízkosti se nachází Čimický háj, přírodní památky jako Ládví a Velká skála, Zoologická zahrada Praha a Botanická zahrada, což poskytuje široké možnosti rekreačního i volnočasového vyžití. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nákupní centrum Odra, mateřskou i základní školu, zastávku MHD Podhájské pole i další služby. Tento dům je skvělou volbou pro rodinu hledající klidné bydlení v Praze s výbornou dostupností do centra města i přírody. Pokud máte zájem o prohlídku nebo více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (122727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ceskomoravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 122
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
955 m
MHD
91 m
školka
104 m
lékař
1060 m
metro
1655 m
pošta
987 m
restaurace
183 m
škola
434 m
obchod
555 m
vlak
2326 m
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 13.25 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
14.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 869 Kč/m² → 14.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.28 mil. Pozemek 136 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1708 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |