Pronájem bytu 2+1 45 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu pěkný a udržovaný byt o dispozici 2+1 ve vyhledávané lokalitě na ulici Vsetínská. Byt se nachází v dobrém stavu a jeho největším benefitem je krásný výhled na dominantu Brna – katedrálu Petrov.
Neprůchozí pokoje: Ideální pro pár, rodinu nebo spolubydlení.
Částečně vybavený: k dispozici je základní vybavení (kuchyňská linka, vybraný nábytek)
Skvělá dostupnost: výborná dopravní obslužnost (tramvají jste v centru za pár minut) a kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (obchody, restaurace, parky).
Nájemné: 22 500 Kč / měsíc
Služby a energie: 6 500 Kč / měsíc (kalkulováno pro 3 osoby)
Vratná kauce: 55.000 kč
Provize: 29.000 kč
Byt je volný k nastěhování od 1.9.2026
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realkingdom-estates
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 1374
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
273 m
školka
494 m
lékař
569 m
pošta
304 m
restaurace
199 m
škola
201 m
obchod
173 m
vlak
1310 m
Odhad reálné ceny
17 580 Kč
rozpětí 15 212 – 19 557 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 442 · váha 62 %
Model z dat
19 700 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 16 442 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 700 Kč (rozpětí 16 266 Kč – 22 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33939 nabídek stejného druhu → 13 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Vsetínská)
- Nádraží
- 1270 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |