Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 566 m²
Tuchořice, Nečemice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid, příroda, vlastní zahrada a přitom Praha na dosah.
V Nečemicích nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům, který nabízí nejen pohodlné bydlení, ale především prostor pro život, odpočinek a trávení času s rodinou.
Dům stojí na pozemku o velikosti 566 m², v klidné části obce přímo u lesa. Stačí vyjít na zahradu a místo ruchu města vás obklopí zeleň a klid.
Dům byl zkolaudován v roce 1998 a díky třem podlažím nabízí dostatek prostoru pro rodinu i různorodé využití. Dva samostatné vstupy a dvě koupelny dávají domu zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, případně oddělené využití části nemovitosti.
Zahrada, která vybízí k trávení nejen letních dnů venku.
Jedním z největších benefitů domu je venkovní prostor. K dispozici je bazén se skimerem, čerpadlem a filtrací, krytá pergola, gril s udírnou a ohniště.
Můžete tak mít ráno kávu v pergole, přes den se ochladit v bazénu a večer zakončit den u ohně s rodinou nebo přáteli.
Pro vlastní vodu slouží vrt s povolením na stáčení vody na dobu 10 let.
Praktické zázemí pro každodenní život.
O oplocený pozemek je dobře postaráno a nechybí ani prostor pro zahradní techniku a nářadí. Součástí je kůlna a místo pro uložení sekačky a dalšího vybavení.
Na pozemku pohodlně zaparkují dva automobily, další dvě parkovací místa jsou k dispozici mimo pozemek.
Teplo podle vašich představ.
V každé místnosti jsou instalovány elektrické přímotopy s možností regulace. Atmosféru domu i možnost dalšího způsobu vytápění doplňují krbová kamna v každém podlaží.
Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 9 m³.
Praha na dosah, příroda za dveřmi.
Nečemice jsou zajímavou volbou pro všechny, kteří chtějí bydlet mimo město, ale zároveň potřebují zůstat dobře dostupní pro Prahu. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 35 minut.
Nemusíte tedy volit mezi životem v přírodě a dostupností města. Tady můžete mít obojí.
Pro koho může být dům ideální?
Pro rodinu, která hledá více prostoru a klidné prostředí.
Pro vícegenerační rodinu, která ocení dva samostatné vstupy a dvě koupelny.
Pro ty, kteří chtějí mít zahradu, bazén a místo pro setkávání s přáteli.
A také pro každého, kdo už nechce po práci slyšet městský ruch, ale raději otevře dveře a ocitne se u lesa.
Pokud hledáte dům s atmosférou, soukromím a širokými možnostmi využití, přijďte se podívat osobně.
S financováním koupě Vám pomůže náš hypoteční specialista.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Rekonstrukce
- 1996
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-veronika-malkova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 16
plocha zahrady (m²): 502
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
75 m
školka
3779 m
lékař
5944 m
pošta
4165 m
restaurace
5201 m
škola
3823 m
vlak
2880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
41 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.46 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 207 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 2.83 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3010 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |