prodej domu 120 m² s pozemkem 566 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v rekreační oblasti, Nečemice, okr. Louny, pozemek 566m² Klid, příroda, vlastní zahrada a přitom Praha na dosah. V Nečemicích nabízíme k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům, který nabízí nejen pohodlné bydlení, ale především prostor pro život, odpočinek a trávení času s rodinou. Dům stojí na pozemku o velikosti 566 m², v klidné části obce přímo u lesa. Stačí vyjít na zahradu a místo ruchu města vás obklopí zeleň a klid. Dům byl zkolaudován v roce 1998 a díky třem podlažím nabízí dostatek prostoru pro rodinu i různorodé využití. Dva samostatné vstupy a dvě koupelny dávají domu zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, případně oddělené využití části nemovitosti. Zahrada, která vybízí k trávení nejen letních dnů venku. Jedním z největších benefitů domu je venkovní prostor. K dispozici je bazén se skimerem, čerpadlem a filtrací, krytá pergola, gril s udírnou a ohniště. Můžete tak mít ráno kávu v pergole, přes den se ochladit v bazénu a večer zakončit den u ohně s rodinou nebo přáteli. Pro vlastní vodu slouží vrt s povolením na stáčení vody na dobu 10 let. Praktické zázemí pro každodenní život. O oplocený pozemek je dobře postaráno a nechybí ani prostor pro zahradní techniku a nářadí. Součástí je kůlna a místo pro uložení sekačky a dalšího vybavení. Na pozemku pohodlně zaparkují dva automobily, další dvě parkovací místa jsou k dispozici mimo pozemek. Teplo podle vašich představ. V každé místnosti jsou instalovány elektrické přímotopy s možností regulace. Atmosféru domu i možnost dalšího způsobu vytápění doplňují krbová kamna v každém podlaží. Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 9 m3. Praha na dosah, příroda za dveřmi. Nečemice jsou zajímavou volbou pro všechny, kteří chtějí bydlet mimo město, ale zároveň potřebují zůstat dobře dostupní pro Prahu. Do centra Prahy se autem dostanete přibližně za 35 minut. Nemusíte tedy volit mezi životem v přírodě a dostupností města. Tady můžete mít obojí. Pro koho může být dům ideální? Pro rodinu, která hledá více prostoru a klidné prostředí. Pro vícegenerační rodinu, která ocení dva samostatné vstupy a dvě koupelny. Pro ty, kteří chtějí mít zahradu, bazén a místo pro setkávání s přáteli. A také pro každého, kdo už nechce po práci slyšet městský ruch, ale raději otevře dveře a ocitne se u lesa. Pokud hledáte dům s atmosférou, soukromím a širokými možnostmi využití, přijďte se podívat osobně. S financováním koupě Vám pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Realitka CZ - Veronika Málková
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 502 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-08-30
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 521 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Tuchořice, Nečemice)
- Nádraží
- 3010 m (Deštnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |