Nemovitosti

Prodej pozemku 1.223 m²

Heřmanice, Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1223 m², který je veden v osobním vlastnictví. Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost pro všechny, kdo hledají místo pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s vynikající dostupností, kde si můžete vytvořit prostor přesně podle vlastních představ a potřeb. Na pozemku je věcné břemeno a to sloup lehkého napětí ve správě ČEZu, ale moc nezasahuje do pozemku, pouze minimálně (lepší vidět na vlastní oči). V tuto chvíli je dostupnost autem z Liberce cca 15minut, ale v roce 2028 se plánuje rychlostka I/13, která povede z krásné studánky do Dětřichova, tím se vše urychlí. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a v dosahu pozemku se nachází elektrická energie. Odpadní vody bude možné řešit vlastní čistírnou odpadních vod. A vodu vrtem a následně studnou. Pokud máte zájem o bližší informace či domluvení prohlídky, můžete mě kontaktovat prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (1627 Kč/m²)
Pozemek
1223 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 70

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 1.99 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.99 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 18185 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1181 m (Dětřichov, U mlýna)
Nádraží
5652 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno