Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 64 m²

Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní 3+kk v nadstandardním projektu hned u sjezdovek na Plešivci Moderní horský apartmán 3+kk o výměře 64 m² v nadstandardním projektu Krušec nabízí komfortní zázemí až pro 8 osob. Nachází se na skvělém místě přímo u sjezdovek, lanovek a běžeckých tratí na Plešivci. Projekt Krušec byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a nízkou energetickou náročnost. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo využívající hlubinné vrty. Promyšlená dispozice umožňuje pohodlné ubytování až 8 osob. Interiér je vybaven kvalitním nábytkem a prvky vyrobenými na míru a apartmán se prodává kompletně vybavený. Nový majitel jej tak může prakticky ihned začít využívat pro vlastní rekreaci nebo pronájem. K apartmánu náleží vlastní parkovací místo přímo před domem a mimořádně prostorná sklepní kóje pro lyže, kola a další sportovní vybavení. Velkou výhodou je pohodlný přístup a výtah v domě, který u obdobných horských projektů nebývá samozřejmostí. Hlavní přednosti dispozice 3+kk, 64 m² pohodlné ubytování až 8 osob nadstandardní horský projekt Krušec kompletní kvalitní vybavení a nábytek na míru výtah v domě energeticky úsporný provoz tepelné čerpadlo s hlubinnými vrty vlastní parkovací místo před domem prostorná sklepní kóje pro kola a lyže sjezdovky, lanovky a běžecké tratě v bezprostřední blízkosti vhodné pro vlastní rekreaci i krátkodobý pronájem Lokalita Jednou z hlavních předností projektu Krušec je poloha přímo u sjezdovek na Plešivci. Moderní rodinný areál nabízí tři lanovky a množství sjezdovek, takže za lyžováním není potřeba nikam dojíždět. Okolí nabízí také běžecké tratě a v letních měsících turistiku, cyklistiku a další možnosti aktivního odpočinku. Na vrcholu Plešivce jsou k dispozici nejen lanovky, ale také restaurace, lanové centrum, bobová dráha a dětské hřiště. Investiční příležitost Spojení dispozice 3+kk, kapacity až 8 osob, polohy přímo u sjezdovek, kompletního vybavení, parkování, výtahu a velkorysého úložného prostoru dělá z apartmánu zajímavou nemovitost pro vlastní horské zázemí i rekreační pronájem. Krušec nabízí moderní horské bydlení se sjezdovkami, běžkařskými tratěmi a krušnohorskou přírodou doslova za dveřmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V Krušných horách jsme doma.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (148281 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (59 dní)
Prodávající
BERGinvest

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 85 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-158-DUP

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.49 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.49 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
148 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.95 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.22 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 871 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
756 m (Abertamy, Plešivec, rozcestí)
Nádraží
4357 m (Merklín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno