prodej bytu 3+kk 64 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komfortní 3+kk v nadstandardním projektu hned u sjezdovek na Plešivci Moderní horský apartmán 3+kk o výměře 64 m² v nadstandardním projektu Krušec nabízí komfortní zázemí až pro 8 osob. Nachází se na skvělém místě přímo u sjezdovek, lanovek a běžeckých tratí na Plešivci. Projekt Krušec byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a nízkou energetickou náročnost. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo využívající hlubinné vrty. Promyšlená dispozice umožňuje pohodlné ubytování až 8 osob. Interiér je vybaven kvalitním nábytkem a prvky vyrobenými na míru a apartmán se prodává kompletně vybavený. Nový majitel jej tak může prakticky ihned začít využívat pro vlastní rekreaci nebo pronájem. K apartmánu náleží vlastní parkovací místo přímo před domem a mimořádně prostorná sklepní kóje pro lyže, kola a další sportovní vybavení. Velkou výhodou je pohodlný přístup a výtah v domě, který u obdobných horských projektů nebývá samozřejmostí. Hlavní přednosti dispozice 3+kk, 64 m² pohodlné ubytování až 8 osob nadstandardní horský projekt Krušec kompletní kvalitní vybavení a nábytek na míru výtah v domě energeticky úsporný provoz tepelné čerpadlo s hlubinnými vrty vlastní parkovací místo před domem prostorná sklepní kóje pro kola a lyže sjezdovky, lanovky a běžecké tratě v bezprostřední blízkosti vhodné pro vlastní rekreaci i krátkodobý pronájem Lokalita Jednou z hlavních předností projektu Krušec je poloha přímo u sjezdovek na Plešivci. Moderní rodinný areál nabízí tři lanovky a množství sjezdovek, takže za lyžováním není potřeba nikam dojíždět. Okolí nabízí také běžecké tratě a v letních měsících turistiku, cyklistiku a další možnosti aktivního odpočinku. Na vrcholu Plešivce jsou k dispozici nejen lanovky, ale také restaurace, lanové centrum, bobová dráha a dětské hřiště. Investiční příležitost Spojení dispozice 3+kk, kapacity až 8 osob, polohy přímo u sjezdovek, kompletního vybavení, parkování, výtahu a velkorysého úložného prostoru dělá z apartmánu zajímavou nemovitost pro vlastní horské zázemí i rekreační pronájem. Krušec nabízí moderní horské bydlení se sjezdovkami, běžkařskými tratěmi a krušnohorskou přírodou doslova za dveřmi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V Krušných horách jsme doma.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (148281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-158-DUP
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
148 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.95 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 871 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Abertamy, Plešivec, rozcestí)
- Nádraží
- 4357 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |