Prodej bytu 3+kk 64 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní horský apartmán 3+kk o výměře 64 m² v nadstandardním projektu Krušec nabízí komfortní zázemí až pro 8 osob. Nachází se na skvělém místě přímo u sjezdovek, lanovek a běžeckých tratí na Plešivci.
Projekt Krušec byl navržen s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost a nízkou energetickou náročnost. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo využívající hlubinné vrty.
Promyšlená dispozice umožňuje pohodlné ubytování až 8 osob. Interiér je vybaven kvalitním nábytkem a prvky vyrobenými na míru a apartmán se prodává kompletně vybavený. Nový majitel jej tak může prakticky ihned začít využívat pro vlastní rekreaci nebo pronájem.
K apartmánu náleží vlastní parkovací místo přímo před domem a mimořádně prostorná sklepní kóje pro lyže, kola a další sportovní vybavení. Velkou výhodou je pohodlný přístup a výtah v domě, který u obdobných horských projektů nebývá samozřejmostí.
Hlavní přednosti
dispozice 3+kk, 64 m²
pohodlné ubytování až 8 osob
nadstandardní horský projekt Krušec
kompletní kvalitní vybavení a nábytek na míru
výtah v domě
energeticky úsporný provoz
tepelné čerpadlo s hlubinnými vrty
vlastní parkovací místo před domem
prostorná sklepní kóje pro kola a lyže
sjezdovky, lanovky a běžecké tratě v bezprostřední blízkosti
vhodné pro vlastní rekreaci i krátkodobý pronájem
Lokalita
Jednou z hlavních předností projektu Krušec je poloha přímo u sjezdovek na Plešivci. Moderní rodinný areál nabízí tři lanovky a množství sjezdovek, takže za lyžováním není potřeba nikam dojíždět.
Okolí nabízí také běžecké tratě a v letních měsících turistiku, cyklistiku a další možnosti aktivního odpočinku. Na vrcholu Plešivce jsou k dispozici nejen lanovky, ale také restaurace, lanové centrum, bobová dráha a dětské hřiště.
Investiční příležitost
Spojení dispozice 3+kk, kapacity až 8 osob, polohy přímo u sjezdovek, kompletního vybavení, parkování, výtahu a velkorysého úložného prostoru dělá z apartmánu zajímavou nemovitost pro vlastní horské zázemí i rekreační pronájem.
Krušec nabízí moderní horské bydlení se sjezdovkami, běžkařskými tratěmi a krušnohorskou přírodou doslova za dveřmi.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V Krušných horách jsme doma.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (148281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Jiné
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4203 m
MHD
734 m
školka
1589 m
lékař
4088 m
pošta
1755 m
restaurace
764 m
škola
1939 m
obchod
9056 m
vlak
4375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
148 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.41 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 257 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Abertamy, Plešivec, rozcestí)
- Nádraží
- 4360 m (Merklín)
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 328 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 333 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 366 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |