Prodej bytu 2+1 51 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Základní informace

Lokalita: Mariánské Lázně – Na Voře
Dispozice: 2+1
Výměra: 51,5 m²
Patro: 4.
Výtah: ano
Sklep: ano
Balkon: společný
Energetická třída: B
Stav: částečně rekonstruovaný
Dostupnost: ihned

Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o výměře 51,5 m² v Mariánských Lázních, v klidné lokalitě Na Voře.

Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem a je k dispozici ihned. V bytě již proběhly některé důležité rekonstrukce – vytápění, okna a podlahy, takže nabízí příjemný základ pro pohodlné bydlení bez nutnosti rozsáhlých stavebních úprav.

 Úsporný provoz domu

Velkou výhodou je energetická náročnost budovy ve třídě B.

V domě proběhla modernizace ohřevu teplé užitkové vody. Byl instalován systém využívající fotovoltaickou elektrárnu a tepelné čerpadlo, který přispívá ke snížení nákladů na přípravu teplé vody.

Provozní náklady

Současné náklady při užívání bytu třemi osobami:

* SIPO: cca 6 000 Kč/měsíc
* elektřina: cca 1 000 Kč/měsíc

Pro detailnější informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (55686 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 20871864

Vybavení a sítě

bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 66

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.84 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.84 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.49 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 346 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37142 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Vora)
Nádraží: 591 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno