Prodej zemědělské usedlosti 425 m², pozemek 4951 m²
Chlumec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem – Chlumec (mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi).
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Chlumec, situovaný mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi. Nemovitost vyniká skvělou dostupností – dojezd do obou měst je rychlý a pohodlný, přičemž nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 5 minut.
Statek je kompletně uzavřený zděnou zdí, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Celek tvoří dvě budovy uspořádané kolem prostorného dvora o zastavěné ploše 425 m².
V uzavřeném dvoře se nachází pergola, zděný bazén a dostatek prostoru pro odpočinek i společenské využití. Díky uzavření objektu zde panuje naprostý klid bez rušení okolím.
Celková výměra pozemku činí 4 951 m². Součástí pozemku je také vypuštěný rybník s odtokem do potoka, který protéká přímo pozemkem, což dodává místu jedinečný charakter a další potenciál využití.
Dle platného územního plánu je celý pozemek veden jako plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikatelské záměry (např. agroturistika, ubytování, hospodářské využití apod.).
Hlavní obytný dům disponuje:
vlastním vrtem a studnou
napojením na obecní kanalizaci
elektrickou přípojkou 400 V
střechou ve velmi dobrém stavu
izolačními okny
částečnou rekonstrukcí – část domu je aktuálně obývaná
Nemovitost se nachází v klidné části obce, v okolí podobné venkovské zástavby, což podtrhuje příjemnou atmosféru místa. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti.
Tento statek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a potenciálem pro realizaci vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, Jan Brašnička realitní zprostředkovatel.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (23176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 4951 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 30.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2591 m
MHD
139 m
školka
2092 m
lékař
4838 m
pošta
2092 m
restaurace
1757 m
škola
1980 m
obchod
6652 m
vlak
1731 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 13.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
11.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
19.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 713 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.49 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33125 nabídek stejného druhu → 19.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Chlumec)
- Nádraží
- 1818 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |