Prodej zemědělské usedlosti 425 m², pozemek 4951 m²
Chlumec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem – Chlumec (mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi).
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Chlumec, situovaný mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi. Nemovitost vyniká skvělou dostupností – dojezd do obou měst je rychlý a pohodlný, přičemž nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 5 minut.
Statek je kompletně uzavřený zděnou zdí, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Celek tvoří dvě budovy uspořádané kolem prostorného dvora o zastavěné ploše 425 m².
V uzavřeném dvoře se nachází pergola, zděný bazén a dostatek prostoru pro odpočinek i společenské využití. Díky uzavření objektu zde panuje naprostý klid bez rušení okolím.
Celková výměra pozemku činí 4 951 m². Součástí pozemku je také vypuštěný rybník s odtokem do potoka, který protéká přímo pozemkem, což dodává místu jedinečný charakter a další potenciál využití.
Dle platného územního plánu je celý pozemek veden jako plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikatelské záměry (např. agroturistika, ubytování, hospodářské využití apod.).
Hlavní obytný dům disponuje:
vlastním vrtem a studnou
napojením na obecní kanalizaci
elektrickou přípojkou 400 V
střechou ve velmi dobrém stavu
izolačními okny
částečnou rekonstrukcí – část domu je aktuálně obývaná
Nemovitost se nachází v klidné části obce, v okolí podobné venkovské zástavby, což podtrhuje příjemnou atmosféru místa. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti.
Tento statek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a potenciálem pro realizaci vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, Jan Brašnička realitní zprostředkovatel.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (23176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 4951 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 30.08.2026 (18 dní)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2591 m
MHD
139 m
školka
2092 m
lékař
4838 m
pošta
2092 m
restaurace
1757 m
škola
1980 m
obchod
6652 m
vlak
1731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
23 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
9.79 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.64 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 054 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.49 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 2000 m² zahrady po 592 Kč/m², 2051 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44737 nabídek stejného druhu → 18.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Chlumec)
- Nádraží
- 1818 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | přidáno |