prodej domu 425 m² s pozemkem 4 951 m²
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost Chlumec Prodej zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem – Chlumec (mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi). V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Chlumec, situovaný mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi. Nemovitost vyniká skvělou dostupností – dojezd do obou měst je rychlý a pohodlný, přičemž nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 5 minut. Statek je kompletně uzavřený zděnou zdí, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Celek tvoří dvě budovy uspořádané kolem prostorného dvora o zastavěné ploše 425 m². V uzavřeném dvoře se nachází pergola, zděný bazén a dostatek prostoru pro odpočinek i společenské využití. Díky uzavření objektu zde panuje naprostý klid bez rušení okolím. Celková výměra pozemku činí 4 951 m². Součástí pozemku je také vypuštěný rybník s odtokem do potoka, který protéká přímo pozemkem, což dodává místu jedinečný charakter a další potenciál využití. Dle platného územního plánu je celý pozemek veden jako plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikatelské záměry (např. agroturistika, ubytování, hospodářské využití apod.). Hlavní obytný dům disponuje: vlastním vrtem a studnou napojením na obecní kanalizaci elektrickou přípojkou 400 V střechou ve velmi dobrém stavu izolačními okny částečnou rekonstrukcí – část domu je aktuálně obývaná Nemovitost se nachází v klidné části obce, v okolí podobné venkovské zástavby, což podtrhuje příjemnou atmosféru místa. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti. Tento statek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a potenciálem pro realizaci vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, Jan Brašnička realitní zprostředkovatel.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (23176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 4951 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Jan Brašnička
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop, krbová kamna, krb, akumulační kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 425 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna, krb, akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-BRA 006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
23 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.98 mil. Kč
11.14 mil. – 16.30 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 667 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.29 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 26.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 2051 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 19.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32
Tradiční zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem v Chlumci. Vhodné pro kombinaci venkovního bydlení a podnikání či agroturistiky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt a studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektřina 400 V
- stav strechy
- ve velmi dobrém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Chlumec)
- Nádraží
- 1818 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |