prodej domu 425 m² s pozemkem 4 951 m²
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost Chlumec Prodej zemědělské usedlosti s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem – Chlumec (mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi). V zastoupení majitele nabízíme k prodeji tradiční venkovský statek v obci Chlumec, situovaný mezi Českým Krumlovem a Českými Budějovicemi. Nemovitost vyniká skvělou dostupností – dojezd do obou měst je rychlý a pohodlný, přičemž nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 5 minut. Statek je kompletně uzavřený zděnou zdí, což zajišťuje maximální soukromí a klid. Celek tvoří dvě budovy uspořádané kolem prostorného dvora o zastavěné ploše 425 m². V uzavřeném dvoře se nachází pergola, zděný bazén a dostatek prostoru pro odpočinek i společenské využití. Díky uzavření objektu zde panuje naprostý klid bez rušení okolím. Celková výměra pozemku činí 4 951 m². Součástí pozemku je také vypuštěný rybník s odtokem do potoka, který protéká přímo pozemkem, což dodává místu jedinečný charakter a další potenciál využití. Dle platného územního plánu je celý pozemek veden jako plochy smíšené obytné venkovské, což umožňuje široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikatelské záměry (např. agroturistika, ubytování, hospodářské využití apod.). Hlavní obytný dům disponuje: vlastním vrtem a studnou napojením na obecní kanalizaci elektrickou přípojkou 400 V střechou ve velmi dobrém stavu izolačními okny částečnou rekonstrukcí – část domu je aktuálně obývaná Nemovitost se nachází v klidné části obce, v okolí podobné venkovské zástavby, což podtrhuje příjemnou atmosféru místa. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dobré dostupnosti. Tento statek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s duší, dostatkem prostoru a potenciálem pro realizaci vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, Jan Brašnička realitní zprostředkovatel.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (23176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 4951 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Jan Brašnička
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop, krbová kamna, krb, akumulační kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 425 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, krbová kamna, krb, akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-BRA 006
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 13.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
11.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 649 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 19.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Chlumec)
- Nádraží
- 1818 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |