Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk s terasou v novostavbě nedaleko stanice metra Anděl.

Byt je kompletně zařízený a vybavený.

Tramvajová zastávka Kavalírka je vzdálená 3 minuty chůze. Na stanici Anděl jsou to 4 tramvajové zastávky. Vynikající občanská vybavenost.

Byt je připraven k nastěhování od 1. 9. 2026.

Nájemné: 25 000 Kč.
Poplatky: přibližně 4 000 Kč.
Kauce: 25 000 Kč.
Provize: 29 000 Kč

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 108 m školka 336 m lékař 171 m metro 1649 m pošta 948 m restaurace 69 m škola 141 m obchod 2110 m vlak 927 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	24 000 Kč	-4.0 %
30.08.2026	25 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 587 Kč

rozpětí 19 179 – 25 851 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 231 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 462 · váha 59 %

Model z dat 23 140 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 331 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 22 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 140 Kč (rozpětí 19 177 Kč – 26 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 15 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kavalírka)
Nádraží: 918 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 25 000 → 24 000
30.08.2026	přidáno