pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 45 m² Pod Kavalírkou, Praha - Košíře Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk s terasou v novostavbě nedaleko stanice metra Anděl. Byt je kompletně zařízený a vybavený. Tramvajová zastávka Kavalírka je vzdálená 3 minuty chůze. Na stanici Anděl jsou to 4 tramvajové zastávky. Vynikající občanská vybavenost. Byt je připraven k nastěhování od 1. 9. 2026 Nájemné: 24 000 Kč. Poplatky: přibližně 4 000 Kč. Kauce: 24 000 Kč. Provize: 28 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- BRONDZ invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 28 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-PodKavalirkou2kk
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 30.08.2026 | 25 000 Kč |
Odhad reálné ceny
23 122 Kč
rozpětí 19 172 – 25 580 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 765 · váha 60 %
Model z dat
22 494 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 528 Kč/m² → 23 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 494 Kč (rozpětí 18 579 Kč – 25 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 15 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 886 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 30.08.2026 | přidáno |