prodej stavebního pozemku 793 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 793 m², včetně inženýrských sítí, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Ždírnická Nabízíme k prodeji pozemek 793 m², včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, optický kabel), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Ždírnická. Pozemek se nachází v klidné ulici vilové čtvrti Dolních Počernicích. Je připojen ke všem sítím, elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn. Původní stavba na pozemku byla odstraněna, součástí prodeje je studie luxusního rodinného domu, na pozemku dle majitele lze postavit i menší bytový dům. Byl proveden geologický průzkum před stavebním povolením. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro A Depo Hostivař 12 min., autem jižní spojka 1 km, v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nejnižší úrokovou sazbou dle výše vlastních prostředků. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 23.79 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 30.08.2026 (59 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-17194

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23.79 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.79 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.64 mil. Kč

15.33 mil. – 19.24 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 16.65 mil. · váha 90 %

Model z dat 22.96 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 998 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.96 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 38.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Dolní Počernice)
Nádraží: 520 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
30.08.2026	přidáno