Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 793 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek 793 m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, optický kabel), pro bydlení, Praha 9 - Dolní Počernice, ul. Ždírnická. Pozemek se nachází v klidné ulici vilové čtvrti Dolních Počernicích. Je připojen ke všem sítím, elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn. Původní stavba na pozemku byla odstraněna, součástí prodeje je studie luxusního rodinného domu, na pozemku dle majitele lze postavit i menší bytový dům. Byl proveden geologický průzkum před stavebním povolením. Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro A Depo Hostivař 12 min., autem jižní spojka 1 km,v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nejnižší úrokovou sazbou dle výše vlastních prostředků. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
24.94 mil. Kč (31452 Kč/m²)
Pozemek
793 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 50 m školka 201 m lékař 201 m metro 2565 m pošta 413 m restaurace 184 m škola 59 m obchod 2497 m vlak 524 m

Odhad reálné ceny

16.55 mil. Kč
rozpětí 15.90 mil. – 18.88 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 16.85 mil. · váha 92 %
Model z dat 18.27 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 247 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.27 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 31.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.94 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Dolní Počernice)
Nádraží
520 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno