Nemovitosti

prodej domu 157 m² s pozemkem 1 047 m²

Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej novostavbu přízemního rodinného domu, Sulice - Želivec Exkluzivně nabízíme moderní soběstačnou novostavbu rodinného domu s vlastním wellness v žádané lokalitě v obci Sulice - Želivec, bungalov s dispozicí 4KK v energetické třídě B, s zakrývacím bazénem 6x3m, zabudovanou finskou saunou, krytou terasou orientovanou na jih s nerušeným výhledem do zeleně, vlastní fotovoltaickou elektrárnou s chytrým řízením a výkonem 12KWh a baterií 6,3KWh, garáží na jedno vozidlo a přístřeškem na druhé vozidlo a prostornou zahradou nabízející dostatek soukromí, veškerá okna mají elektrické předokenní žaluzie, v celém domě podlahové vytápění. Hlavní vstupní chodba, technická místnost s toaletou, prostorný obývací pokoj s velkým francouzským oknem na terasu, kuchyňský kout, krbová kamna, dvě koupelny, tři ložnice, z toho dvě se šatnou, sauna s přístupem z terasy. Zastavěná plocha 230m², užitná plocha 157m², napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci, topení zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům se nachází v klidné ulici s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Možnost financování hypotečním úvěrem. Další informace u makléře. Vážným zájemců doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
19.40 mil. Kč (123567 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1047 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
30.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 817 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 17 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02642

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 19.40 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19.40 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč
rozpětí 10.67 mil. – 14.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 14.96 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 313 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.80 mil. Kč – 20.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 147 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33111 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
554 m (Sulice, Želivec)
Nádraží
3349 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno