Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1047 m²

Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme moderní soběstačnou novostavbu rodinného domu s vlastním wellness v žádané lokalitě v obci Sulice - Želivec, bungalov s dispozicí 4KK v energetické třídě B, s zakrývacím bazénem 6x3m, zabudovanou finskou saunou, krytou terasou orientovanou na jih s nerušeným výhledem do zeleně, vlastní fotovoltaickou elektrárnou s chytrým řízením a výkonem 12KWh a baterií 6,3KWh, garáží na jedno vozidlo a přístřeškem na druhé vozidlo a prostornou zahradou nabízející dostatek soukromí, veškerá okna mají elektrické předokenní žaluzie, v celém domě podlahové vytápění. Hlavní vstupní chodba, technická místnost s toaletou, prostorný obývací pokoj s velkým francouzským oknem na terasu, kuchyňský kout, krbová kamna, dvě koupelny, tři ložnice, z toho dvě se šatnou, sauna s přístupem z terasy. Zastavěná plocha 230m2, užitná plocha 157m2, napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci, topení zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům se nachází v klidné ulici s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Možnost financování hypotečním úvěrem. Další informace u makléře. Vážným zájemců doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
19.40 mil. Kč (123567 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1047 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2021
Podlaží
1
Na trhu od
30.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-nemovite

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 17.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 18 plocha zahrady (m²): 817 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 509 m školka 551 m lékař 2069 m pošta 593 m restaurace 352 m škola 576 m obchod 9089 m vlak 3345 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 19.40 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 19.40 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 16.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 17.40 mil. · váha 61 %
Model z dat 17.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 6.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 859 Kč/m² → 17.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 13.11 mil. Kč – 25.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 147 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33111 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
593 m (Sulice, Želivec)
Nádraží
3298 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno