prodej domu 179 m² s pozemkem 437 m²

Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně nabízíme na prodej rodinný dům - Okrouhlo, Praha západ Exkluzivně nabízíme na prodej samostatný rodinný dům v obci Okrouhlo. Dům je po kompletní kvalitní rekonstrukci disponuje se dvěma samostatnými bytovými jednotkami se společným vstupem, vybavenými kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, s dispozicí v přízemí 3+1, prostorný obývací pokoj s krbem, vybavená kuchyň, ložnice dvě koupelny a zimní zahrada, v patře 2KK s balkónem + šatna, vybavený kuchyňskou linkou, včetně spotřebičů. Byt 2kk je aktuálně pronajatý. Topení v celém domě zajišťuje tepelné čerpadlo, nová funkční FVE. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Vlastní studna, dvě parkovací místa u domu, okrasná zahrada, sklad. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.75 mil. Kč (87989 Kč/m²)
Užitná plocha: 179 m²
Pozemek: 437 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2019 Roční spotřeba energie: 24 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-02651

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.75 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

rozpětí 10.96 mil. – 15.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 16.87 mil. · váha 67 %

Model z dat 17.17 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 271 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 29.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Okrouhlo)
Nádraží: 4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno