Nemovitosti

Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 437 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej samostatný rodinný dům v obci Okrouhlo. Dům je po kompletní kvalitní rekonstrukci disponuje se dvěma samostatnými bytovými jednotkami se společným vstupem, vybavenými kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, s dispozicí v přízemí 3+1, prostorný obývací pokoj s krbem, vybavená kuchyň, ložnice dvě koupelny a zimní zahrada, v patře 2KK s balkónem + šatna, vybavený kuchyňskou linkou, včetně spotřebičů. Byt 2kk je aktuálně pronajatý. Topení v celém domě zajišťuje tepelné čerpadlo, nová funkční FVE. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Vlastní studna, dvě parkovací místa u domu, okrasná zahrada, sklad. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
15.75 mil. Kč (87989 Kč/m²)
Užitná plocha
179 m²
Pozemek
437 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rekonstrukce
2019
Podlaží
2
Na trhu od
30.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 24.37 fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 3899 m MHD 127 m školka 77 m lékař 2753 m pošta 2917 m restaurace 2389 m škola 2795 m obchod 7848 m vlak 4650 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 15.75 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15.75 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.98 mil. Kč
rozpětí 11.96 mil. – 16.88 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 19.21 mil. · váha 63 %
Model z dat 16.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 343 Kč/m² → 19.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.81 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 28.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.61 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Okrouhlo)
Nádraží
4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno