Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 145 m²

Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v obci Křenice s pozemkem 145 m² Nabízíme na prodej dům v obci Křenice, se základní užitnou plochou cca 70 m² plus podkroví k vestavbě, ležící na pozemku 145 m². Dům je ve špatném technickém stavu určený k celkové rekonstrukci. Je připojen na elektřinu, zdroj vody je řešen přípojkou na velkou studnu v majetku obce sdílenou se sousedním domem. V komunikaci před domem vede vodovodní řad. Výhodou je také již zřízená přípojka plynu. Před domem je navíc 31 m² zatravněný pozemek patřící obci, který je historicky využíván k tomuto domu, ve kterém je již vybudovaná přípojka kanalizace. Energetický štítek není v současné době vyhotoven, proto uvádíme G. V Křenicích se nachází obchod s potravinami a smíšeným zbožím, širší nabídku obchodů, služeb, škol, zdravotní péče a volnočasových aktivit pak najdete v nedalekých Říčanech. Výhodou je dobrá dostupnost veřejnou dopravou, přímo z Křenic je možné využít autobusové spojení na metro Černý Most a Depo Hostivař, stejně jako spojení do Říčan a okolních obcí, zastávka autobusu je pouhých 300 m od domu. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
145 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RNK s.r.o. - realitní kancelář Praha
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 75 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IK356

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.49 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.49 mil. Kč 30.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.35 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 925 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33111 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Křenice)
Nádraží
3369 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026 přidáno