Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 145 m²

Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej dům v obci Křenice, se základní užitnou plochou cca 70 m2 plus podkroví k vestavbě, ležící na pozemku 145 m2. 

Dům je ve špatném technickém stavu určený k celkové rekonstrukci. Je připojen na elektřinu, zdroj vody je řešen přípojkou na velkou studnu v majetku obce sdílenou se sousedním domem. V komunikaci před domem vede vodovodní řad. Výhodou je také již zřízená přípojka plynu. 

Před domem je navíc 31 m2 zatravněný pozemek patřící obci, který je historicky využíván k tomuto domu, ve kterém je již vybudovaná přípojka kanalizace.

Energetický štítek není v současné době vyhotoven, proto uvádíme G.

V Křenicích se nachází obchod s potravinami a smíšeným zbožím, širší nabídku obchodů, služeb, škol, zdravotní péče a volnočasových aktivit pak najdete v nedalekých Říčanech.

Výhodou je dobrá dostupnost veřejnou dopravou, přímo z Křenic je možné využít autobusové spojení na metro Černý Most a Depo Hostivař, stejně jako spojení do Říčan a okolních obcí, zastávka autobusu je pouhých 300 m od domu.

V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 145 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rnk-s-r-o-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 75 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 2904 m MHD 248 m školka 1724 m lékař 3285 m pošta 2800 m restaurace 2202 m škola 2288 m obchod 3129 m vlak 3403 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 502 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.71 mil. Pozemek 145 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33111 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Křenice)
Nádraží: 3369 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026

přidáno